Na sprzedaż funkcjonalny kompleks produkcyjno-magazynowy z reprezentacyjną częścią biurową, zapleczem socjalnym oraz pełną infrastrukturą techniczną, zlokalizowany w Rzegnowie, w gminie Łubowo (powiat gnieźnieński).
Nieruchomość stanowi gotową bazę do prowadzenia działalności produkcyjnej, magazynowej lub logistycznej. Dzięki dużej powierzchni działki oraz rezerwie terenu obiekt oferuje również możliwość dalszej rozbudowy.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

powierzchnia działki: 2,05 ha
łączna powierzchnia użytkowa zabudowy: 5900 m²
rok budowy: 2008
możliwość dalszej rozbudowy obiektu
własna stacja transformatorowa o mocy 400 kW / 400 kVA (do potwierdzenia)
pełne uzbrojenie terenu
bezpośredni dojazd dla samochodów ciężarowych i zestawów TIR

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w Rzegnowie (gmina Łubowo, powiat gnieźnieński), w bezpośrednim sąsiedztwie jednego z najważniejszych węzłów komunikacyjnych regionu.
Dogodne położenie zapewnia szybki dostęp do:
drogi ekspresowej S5,
drogi krajowej nr 5,
drogi wojewódzkiej nr 194.
Odległości:
S5 2,5 km
Gniezno 4 km
Poznań 46 km
autostrada A2 30 km
Port Lotniczy Poznań-Ławica 68 km
Bezpośredni dojazd do nieruchomości prowadzi drogą asfaltową przystosowaną do ruchu samochodów ciężarowych oraz zestawów TIR.

ZAGOSPODAROWANIE TERENU

Kompleks zlokalizowany jest na czterech działkach ewidencyjnych o łącznej powierzchni 2,05 ha.
Dostęp do nieruchomości zapewniają dwa niezależne zjazdy z drogi publicznej, usytuowane na przeciwległych krańcach działki, co znacząco usprawnia organizację ruchu pojazdów ciężarowych oraz logistykę wewnętrzną zakładu.

Na terenie nieruchomości znajdują się:
murowana portiernia przy głównym wjeździe,
parking dla samochodów osobowych,
utwardzone place manewrowe wykonane z kostki betonowej,
miejsca postojowe dla pojazdów ciężarowych - 20.
Rezerwa terenu umożliwia realizację dodatkowej zabudowy lub rozbudowę istniejącego zakładu.

MEDIA I INFRASTRUKTURA

Nieruchomość posiada pełne uzbrojenie techniczne:
sieć elektroenergetyczną wraz z własną stacją transformatorową o mocy 400 kW,
sieć wodociągową,
sieć gazową,
kanalizację sanitarną,
kanalizację deszczową,
sieć telekomunikacyjną.

ZABUDOWA

W skład kompleksu wchodzą:

Budynek biurowo-socjalny
Dwukondygnacyjny budynek biurowy z zapleczem socjalnym o powierzchni użytkowej około 600 m².
Reprezentacyjna część biurowa została wykończona z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów, w tym naturalnego marmuru. Pomieszczenia wyposażono w klimakonwektory kasetonowe zabudowane w sufitach podwieszanych oraz dekoracyjne grzejniki kolumnowe.

Hale produkcyjne
Dwie hale produkcyjne o powierzchni użytkowej około 1 220 m² każda, połączone zadaszonym łącznikiem o powierzchni około 710 m², zapewniającym sprawną komunikację pomiędzy obiektami.
Parametry techniczne:
wysokość w świetle hali: 4,5 m
wysokość: 7
ogrzewanie gazowe z nagrzewnicami wodnymi.

Hale magazynowe
Dwie hale magazynowe, każda o powierzchni użytkowej około 1 960 m².
Parametry techniczne:
wysokość: 7m

POZOSTAŁE BUDYNKI
budynek garażowy, czterostanowiskowy około 300 m²,
portiernia około 30 m².

POLSKA STREFA INWESTCJI

Nieruchomość kwalifikuje się do ubiegania o decyzję o wsparciu w ramach Polskiej Strefy Inwestycji.
Po spełnieniu ustawowych warunków inwestor może uzyskać zwolnienie z podatku dochodowego w ramach dostępnej pomocy publicznej. Dla tej lokalizacji maksymalna intensywność wsparcia wynosi obecnie do 45% kosztów kwalifikowanych inwestycji dla dużych przedsiębiorstw (dla mikro-, małych i średnich przedsiębiorstw poziom wsparcia może być wyższy).

DODATKOWE INFORMACJE
stan techniczny: dobry
aktualny sposób użytkowania: produkcja wyrobów metalowych

CENA

20 900 000 zł netto (25 707 000 zł brutto)

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem   lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

_________________

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

A functional industrial and warehouse complex with a representative office building, staff facilities and full technical infrastructure is offered for sale. The property is located in Rzegnowo, Łubowo Municipality, near Gniezno, western Poland.
The property provides a ready-to-operate facility for manufacturing, warehousing or logistics activities. Thanks to its large land area and development reserve, the site also offers excellent potential for future expansion.

KEY PROPERTY FEATURES

Site area: 2.05 ha
Total usable floor area: 5,900 sq m
Year of construction: 2008
Expansion potential
Private transformer substation (400 kW / 400 kVA to be confirmed)
Fully serviced site with complete utility infrastructure
Direct access for heavy goods vehicles (HGV) and articulated trucks

LOCATION

The property is situated in Rzegnowo (Łubowo Municipality, Gniezno County), adjacent to one of the region's key transport hubs.
The location provides convenient access to:
S5 Expressway
National Road No. 5
Regional Road No. 194
Distances:
S5 Expressway 2.5 km
Gniezno 4 km
Poznań 46 km
A2 Motorway 30 km
Poznań Ławica International Airport 68 km
The property is directly accessible via a paved public road suitable for heavy goods vehicles and articulated trucks.

SITE LAYOUT

The complex occupies four cadastral plots with a total area of 2.05 hectares.
The property benefits from two independent entrances from the public road, located at opposite ends of the site. This layout significantly improves internal traffic flow and facilitates efficient manoeuvring of trucks and logistics operations.
The site includes:
masonry gatehouse at the main entrance,
passenger car parking area,
paved internal roads and manoeuvring yards finished with concrete paving,
parking spaces for up to 20 heavy goods vehicles.
The remaining undeveloped land provides excellent opportunities for further construction and expansion.

UTILITIES AND INFRASTRUCTURE

The property is fully serviced and connected to:
electricity network with a private 400 kW transformer substation,
water supply,
natural gas,
sanitary sewer system,
stormwater drainage,
telecommunications network.

BUILDINGS

Office and Staff Facilities
A two-storey office building with staff welfare facilities offering approximately 600 sq m of usable floor area.
The representative office area has been finished to a high standard using premium materials, including natural marble flooring. Offices are equipped with cassette fan coil units integrated into suspended ceilings and decorative column radiators.

Production Halls
Two production halls, each offering approximately 1,220 sq m of usable floor area, connected by a covered link building of approximately 710 sq m, allowing efficient internal circulation between the buildings.
Technical specifications:
clear internal height: 4.5 m
maximum building height: 7 m
gas-fired heating system with hot water unit heaters

Warehouse Halls
Two warehouse buildings, each with approximately 1,960 sq m of usable floor area.
Technical specifications:
building height: 7 m

Additional Buildings
four-bay garage building approximately 300 sq m
gatehouse approximately 30 sq m

POLISH INVESTMENT ZONE (PSI)

The property is eligible for investment support under the Polish Investment Zone (PSI) programme.
Subject to meeting the statutory requirements, investors may obtain corporate income tax (CIT) relief in the form of regional state aid. For this location, the maximum aid intensity currently reaches up to 45% of eligible investment costs for large enterprises, with higher support levels available for small and medium-sized enterprises (SMEs).

ADDITIONAL INFORMATION

Technical condition: Good
Current use: Metal products manufacturing

ASKING PRICE

PLN 20,900,000 net
PLN 25,707,000 gross (including VAT)

Interested? Contact us on   or write us an email through the contact form available in the ad.
_________________

Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management.

Interested? Ask the agent for details.